二胎房貸利率最新趨勢，銀行額度解析，助您輕鬆轉貸

二胎房貸利率最新趨勢，銀行額度解析，助您輕鬆轉貸

在當前經濟環境中，許多人選擇通過二胎房貸來滿足自身資金需求。在這篇文章中，我們將探討二胎房貸的基本概念、最新的二胎房貸利率趨勢，以及如何解析銀行的借貸額度，幫助您理解這一金融工具，並為您的轉貸之路提供有價值的建議。

1. 二胎房貸是什麼?

，顧名思義，是指在已經存在一筆房貸的基礎上，借款人可以向銀行申請第二筆房貸，即二順位房貸。這種貸款方式主要用於房屋增貸，幫助借款人取得更多的資金來應對各種開支。二胎房貸的優勢在於，借款人不必出售手中的房產， 就能獲得額外的貸款額度。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率通常會高於首順位房貸的利率，因為擔保風險相對更大。隨著市場環境的變化，銀行房貸利率可能會有所調整，借款人需密切關注最新的利率趨勢。根據目前市場的動態，部分銀行提供的二胎房貸利率較為優惠，借款人可根據自身 財務狀況與需求選擇最合適的方案。此外，貸款利率也會受到借款人信用評分及還款能力的影響。

3. 二胎房貸額度

在申請二胎房貸時，銀行增貸的額度通常取決於幾個因素，包括房產的市場價值、首順位房貸的餘額、以及借款人的收入及信用狀況。大多數銀行會根據房屋的市值和借款人的還款能力計算出可貸款的額度，這也是借款人需要詳細了解的一部分 。如果您計畫進行房屋增貸，建議提前做好財務規劃，以便在申請過程中展現良好的還款能力，進而獲得理想的貸款額度。 總結來說，二胎房貸是一個靈活的資金獲取方式，但在申請時，需要仔細考量利率和額度等關鍵因素，以確保能夠順利轉貸並妥善管理自身財務。希望這篇文章能幫助您在二胎房貸的選擇上做出明智的決策。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。

銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列：

由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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出處:https://udn.com/news/story/7333/6982386

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高雄時事|股票上市公司二胎房貸|台海局勢！日退役空將：警惕可能是俄烏戰爭翻版 | 國際 | 三立新聞網 SETN.COM

日本智庫「日本安全保障戰略研究所」首席研究員、航空自衛隊退役將領小野田治昨日指出，台海局勢很可能是俄烏戰爭的翻版，日本有必要從中記取教訓，思考所面臨的問題。

小野田接受日本李登輝之友會之邀在東京演講「台灣有事與日本的安全保障」時，首先談及俄羅斯去年2月以來對烏克蘭的侵略，分析這場戰爭的原因。

他以歷史的沈痾觀點指出這場戰爭可看出兩個癥結點。

首先「修昔底德陷阱」（Thucydides Trap），這是美國政治學者創造的術語，用來描述當新興強國的崛起威脅到現有強國的國際霸主地位時，雙方爆發戰爭衝突的可能性變大。

他說，對俄羅斯而言，北大西洋公約組織（NATO）漸漸往東移動，對俄羅斯的安保造成威脅，因此俄羅斯與北約擴軍，進行軍備競賽，烏克蘭就成了戰場。

另一個癥結點是「安全保障的兩刀論法」，看到鄰國漸漸擴軍，自己國家倍感威脅也開始擴軍，雖然都說目的是為了和平、安保，但形成軍備競賽。

他指出，俄羅斯總統蒲亭（Vladimir Putin）聲稱是為了停止在烏克蘭東部多年來的衝突才發動「特別軍事行動」。

這項作戰並未受到國際社會認同。

若是類推，中國對台灣的立場類似俄羅斯對烏克蘭的立場；中國國家主席習近平的角色就如同蒲亭的角色。

他表示，美國國務卿布林肯（Antony Blinken）去年9月在聯合國安理會演說時言及「如果俄羅斯收手，就能終結戰爭；如果烏克蘭收手，烏克蘭就將被滅亡」。

如果類推，中國與台灣的情況類似。

他表示，習近平2022年在中共20大打破慣例，第3度擔任中共總書記，因他已解除任總書記年齡限制，可能2027年第4度續任；蒲亭現年70歲可能當總統當到80歲。

他說這是「危機的10年」，未來10年，北約的小國都要增加國防費為因應戰爭作準備。

談到俄烏戰爭對台灣局勢的影響，小野田指出，對美國而言是「兩面作戰」，因為歐洲的北約與俄羅斯對立、印度太平洋地區美中對立。

中俄關係緊密化使得國際社會對俄羅斯的經濟制裁獲得緩和，供應鏈得以補強。

此外，俄烏戰爭擴大了中國試圖改變現狀的挑戰，對台灣的軍事壓力增大、對台灣民眾的威嚇升高。

美國面臨「兩面作戰」的情況下能力有限，因此日本扮演的角色擴大。

去年8月時任美國聯邦眾議院議長裴洛西（Nancy Pelosi）訪台時，共軍在台灣周邊實彈演習。

對此，小野田指出，演習雖然頗具挑釁性，但也是經過縝密計算並控制在不至於發生突發事故的程度，目的在於製造台灣的恐懼並給美國警告。

他認為，中國以這項演習為始，正在製造「新常態」，包括放棄台海中線原有互不干擾的功能、否認台海中線的存在，也否認台海是國際海域，並擴大軍演的海域，將來中國很可能頻繁軍演。

中國不承認日本主張的專屬經濟區（EEZ）範圍，去年8月初中國實彈軍演首次將飛彈射入日本的專屬經濟區。

結果，日本僅由外務省的事務次官森健良打電話向當時的駐日中國大使孔鉉佑表達抗議。

小野田表示，如果是北韓發射彈道飛彈，日本自衛隊會出動神盾艦等，有所動作；但對於中國把飛彈射至日本專屬經濟區，自衛隊竟未採取行動。

他說，共軍在台灣周邊演習的同時，共軍的無人偵察機首度現蹤沖繩的宮古島附近海域，這被視為演習的一部分。

共機擾台的模式在去年8月之後無太大改變，但無人偵察機增加的情形值得注意。

小野田在演講時介紹2020年底日本通過新版國家安全戰略等國防3文件的概況，包括日本將大幅增加國防費。

他說，2013年版安保戰略重視的第一、二順位是日本國家能力的強化、日美同盟的強化。

2022年版則是積極創造國際環境、國防能力的強化。

2016年時任首相的安倍晉三提出「自由開放的印度太平洋戰略」（FOIP）後，日本漸漸重視積極創造國際環境。

他指出，日本應記取俄烏戰爭的教訓思考正面臨的課題，這包括國民保衛國家的意志、國防教育等的體制是否完備。

也應確保情報的優越性，這包括太空的利用、網路防衛、情報的保全、對認知戰的因應等。

確保國防裝備、彈藥以及抑止核武擴散等也是課題。

小野田注意到中國聲稱的「核心利益」有台灣議題、一中議題、藏獨議題、東土耳其斯坦獨立運動議題、南海議題、釣魚台列嶼（日本稱尖閣諸島）議題等。

他指出，中國企圖統一台灣的戰略包括：統一戰線工作（情報操作、懷柔、脅迫，以擴大親中勢力）；透過國際上的孤立化或施以軍事壓力阻止台獨；反對或牽制國際社會介入台灣議題；為武力犯台做軍事準備。

演講會後，小野田接受中央社等媒體採訪。

對於中國日前禮遇造訪的國民黨副主席夏立言，並釋出重啟農漁產品進口一事，他表示，這和馬英九政府時代一樣，中國可能覺得這樣做最有利 ，而國民黨為了奪回政權，當然也希望推出受歡迎的政策。

中國拒絕與民進黨接觸，國民黨就成了中國拉攏的目標，藉此可向台灣民眾喊話。

（中央社東京19日電）。

出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1254383

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宜蘭時事|二胎貸款|發展觀光 宜蘭縣府將研議全面開放所轄水域 | 聯合新聞網

宜蘭縣政府今天表示，基於發展觀光，只要符合環境生態、居民生活、漁民生計及遊憩安全等4原則，加上各單位有共識，將研議全面開...

出處:https://udn.com/news/story/7328/6980234

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台北時事|過年上班薪資算法大公開！　這4天工資雙倍領 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲

▲過年出勤有4天可領雙倍薪。（示意圖／記者許宥孺攝）記者廖婕妤／台北報導明天就要開始放春節連假了，不過有些民眾仍要堅守工作崗位，出勤該得到的薪資一定要算仔細！由於除夕到初三是國定假日，依法雇主應給假、給薪，若這4天碰到例假或休息日，就要補假到別天；而如果勞工願意在休息日或國定假日出勤，薪資就要加倍發給。攤開月曆，今年1／20至1／29是春節連假，若事業單位周一至周五為工作日、周六為休息日、周日為例假，要比照政府機關出勤，可透過8周彈性工時實施，將1／7休息日與1／20工作日對調，2／4休息日再與1／27工作日對調。至於1／21除夕與1／22大年初一，由於碰到原本的休息日及例假，依法應行補假，補假日期為1／25及1／26。

出處:https://finance.ettoday.net/news/2426081

台灣時事|照片看歷史／1960年匪機投誠失事 參謀總長視察撞毀米格機殘骸 | 聯合新聞網

1960年1月20日，參謀總長彭孟緝上將偕同總政治部主任蔣堅忍中將，飛往北部某基地視察1月12日飛台投誠失事撞毀之大陸米格機殘骸。殘骸經我空軍技術人員修整後公開展示，機上的引擎，大砲，砲彈等均另行陳列。

出處:https://udn.com/news/story/7314/6921955

台灣時事|可能是在韓職最後一年　李政厚擔任英雄隊長 | 運動 | 三立新聞網 SETN.COM

記者蕭保祥／綜合報導韓國聯合新聞通訊社20日報導，培證英雄宣布2023年隊長是李政厚，監督洪源基在李政厚前往美國自主訓練前面談希望擔任隊長職務，協調休息室氣氛，幫助不管新人或是資深選手都能融入球隊、敞開心胸。李政厚透過培育證券英雄球團新聞稿說，球隊年輕選手很多，洪源基希望他擔任隊長協助年輕選手適應，困難或是辛苦的狀況能提供協助。李政厚說，「營造不管任何年紀的球員都能更靠近地說話、吐露苦惱的氣氛，好氣氛當中讓球隊更上層樓，努力做好隊長任務。」培證英雄一軍春訓在亞利桑那Scottsdale，李政厚預計29日前往與球隊會合。現年24歲的李政厚進職棒第7年，預定今年球季結束將運用競標制度挑戰大聯盟，2023年會是關鍵一年。

出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1242267

台灣時事|知名卡通「淘氣的阿丹」作者過世 享壽89歲

英國每日郵報報導，美國卡通「淘氣阿丹」（Dennis The Menace）作者蘇德蘭（David Sutherland）過世，享壽89歲。

蘇德蘭以The Bash Street Kids和淘氣阿丹等作品聞名，他進入英國今年「元旦授勳」名單，被授予「大英帝國勳章」（OBE），表彰他對插畫的貢獻。

蘇德蘭所屬的英國蘇格蘭丹地（Dundee）出版和電視製作公司DC湯姆森（DC Thomson）19日宣布了他的死訊。

該公司董事長湯姆森（Christopher Thomson）表示：「蘇德蘭是極具天賦和創造力的藝術家，我們非常感謝他過去60年來做的貢獻。

」該公司漫畫雜誌Beano編輯安德森（John Anderson）形容蘇德蘭是「Beano史上最重要的插畫家」，並向他致敬稱：「沒有人能再現蘇德蘭60多年來所取得的成就，他是獨一無二的，是個真正的傳奇。

他過世代表一個時代結束。

」蘇德蘭的妻子瑪格莉特表示，她的丈夫「只有在上個月生病時才放下筆」，「繪畫是他的生命，讓我們忘掉了他的年齡，他愈來愈老，但我們從未注意到。

他只是繼續前進，編輯們也對他的作品很滿意」。

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